Нажмите ENTER

ЗАГОЛОВОК ПРОЕКТА

    Нажмите ENTER

    Блог

    Maxim1212
    14.05.2018
    Биржа копирайтинга Комментариев нет

    Российская практика оценки недвижимости методами доходного подхода

    Российская практика оценки недвижимости методами доходного подхода: анализ и перспективы развития

    Оригинальность 85% ап ру

    Оглавление:

    ВВЕДЕНИЕ    3
    Глава 1 ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    5
    1.1 Цель проведения оценки недвижимого имущества    5
    1.2  Вид стоимости, применимость и приоритетность подходов при оценке недвижимости    29
    1.3 Экономическая сущность и правовые основы оценки недвижимости    33
    Глава 2  МЕТОДИКА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ    37
    2.1 Определение рыночной стоимости недвижимости    37
    2.1.1 Метод капитализации доходов    42
    2.1.2 Метод дисконтирования денежных потоков    44
    2.1.3 Мультипликатор валовой ренты    47
    2.2 Определение ликвидационной стоимости  недвижимости    57
    2.3 Информационное обеспечение оценки недвижимости    61
    Глава 3 РОССИЙСКАЯ ПРАКТИКА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДОМ  ДОХОДНОГО ПОДХОДА: АНАЛИЗ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ    65
    3.1  Описание объекта и обоснование методики оценки    65
    3.2 Определение рыночной стоимости    70
    3.3  Анализ и перспективы развития оценки недвижимости методом доходного подхода    76
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ    78
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ    81

    Рынок недвижимости можно классифицировать по двум признакам:
    Рынок коммерческой недвижимости и рынок жилой недвижимости.
    1.    Рынок коммерческой недвижимости по своей экономической сущности ориентированной на извлечение прибыли, коммерческая недвижимость включает в себя апартаменты, офисы, торговые площади, промышленная собственность, медицинские центры, гостиницы, сельскохозяйственные угодья, жилые дома и склады и многое другое.
    Доходы и признательность являются двумя вариантами заработка на коммерческой недвижимости. Доход получают за счет эксплуатации здания, в то время как благодарность является увеличение стоимости имущества с течением времени.
    Инвестиции в коммерческую недвижимость, как правило, требуют большого капитала, опыта и времени, чем обычные  инвестиции;
    2.    Рынок жилой недвижимости – недвижимости предназначенной для проживания граждан.
    Рыночные отношения в которые Россия вступила в 1990- х годах были тесно связаны в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, которые выступают в качестве предметов потребления.
    Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.
    Определение стоимости имущества и имущественных прав  на объекты недвижимости является важным фактором  цивилизованных рыночных отношений. Рождение России после распада СССР можно считать рождением рынка коммерческой и жилой недвижимости.  В этот момент в стране возникли  рыночные отношения, реализация которых невозможна без профессиональной оценки, которая должна была обеспечить существование различных рыночных сегментов, определить и упорядочить процесс формирования рынка недвижимости в России. Необходимость оценки возникает из-за гетерогенной природы  недвижимости как инвестиционного класса: нет двух идентичных свойств, и все свойства отличаются друг от друга – это и есть один из важнейших факторов, определяющих ее стоимость. Поэтому здесь не может существовать централизованный аукцион для торговли активами, как существует для торговли  корпоративными акциями. Отсутствие рыночного механизма ценообразования определяет необходимость экспертной оценки недвижимости в целях управления ей.
    В мировой практике процедура оценки существует уже очень давно с момента возникновения института частной собственности. Определение стоимости  недвижимости в экономически развитых странах предшествует принятию любого решения по операциям с ней. Без качественной профессиональной оценки имущества, имущественных прав и бизнеса предприятий  в современных рыночных условиях совершенно невозможно осуществить функции современного менеджмента.
    Не смотря на устойчивый спрос на оценку недвижимости  стремительно возрастает необходимость  в объективной, прозрачной й  отвечающей реальным рыночным условиям оценке.
    Современная оценка потенциала недвижимости должна способствовать повышению доверия со стороны  национальных и иностранных инвесторов,  а также способствовать  интеграции экономики страны в мировое сообщество.

    <………..>


    Рекомендуем: Большая энциклопедия знаний. Аналог Википедии!

    № 9606 Хотите получить эту работу? Напишите заявку на newfreelance24@gmail.com

    Комментарии