Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества
Курсовая работа на тему «Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества (на примере нежилого здания общественного назначения)»
Оригинальность 60% etxt; одинарный интервал
- СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 5
1.1. Цели оценки и виды стоимости недвижимого имущества 5
1.2. Требования и принципы оценки стоимости недвижимого имущества 9
1.3. Подходы и методы оценки стоимости недвижимого имущества 15
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (НА ПРИМЕРЕ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ) 19
2.1. Общие сведения и положения по оценке стоимости объектов 19
2.2. Описание объектов оценки и оцениваемых прав 20
2.3. Анализ рынков недвижимости объектов оценки 22
2.4. Подходы и методы оценки рыночной стоимости объектов 33
2.4.1. Оценка затратным подходом 33
2.4.2. Оценка сравнительным подходом 33
2.4.3. Оценка доходным подходом 41
2.5. Согласование результатов оценки и определение рыночной стоимости объектов оценки 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 54
ПРИЛОЖЕНИЯ 55
В условиях рыночной экономики стоимость прав на недвижимое имущество является одним из наиболее распространенных объектов оценки, что обусловлено той ролью, которую недвижимость выполняет в жизни общества, обеспечивая материальные условия воспроизводства.
Недвижимое имущество (недвижимость) включает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. К недвижимости относятся объекты, расположенные на и под поверхностью земли, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, леса, многолетние насаждения и т. п.) [14]. Существенное значение в данном определении имеет указание на нерасторжимую связь между земельным участком и прочно скрепленным с ним имуществом.
При этом в Гражданском кодексе Российской Федерации в качестве основы выделения недвижимости выдвигается принцип обязательной государственной регистрации объектов. Так в соответствии со ст. 130 ГК РФ: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Цель курсовой работы состоит в оценке на основе методов затратного, сравнительного и доходного подходов рыночной стоимости недвижимого имущества (на примере стоимости права собственности на нежилое здание общественного назначения).
<………..>
Не нашли нужную работу? Смотрите Указатель учебных работ
№ 16678 Цена 5 000 руб Хотите получить эту работу? Напишите заявку
Нужна помощь с курсовой или дипломной работой? Разместите заявку!
