Нажмите ENTER

ЗАГОЛОВОК ПРОЕКТА

    Нажмите ENTER

    БЛОГ

    Maxim1212
    18.04.2016
    Биржа копирайтинга Комментариев нет

    Договор аренды

    Договор аренды

    • Содержание

    Введение  3
    Глава 1. Общая характеристика договора аренды нежилых помещений  7
    1.1.    Понятия и форма договора аренды нежилых помещений   7
    1.2.    Статус сторон по договору аренды нежилых помещений. Их права и обязанности   18
    1.3.    Содержание договора  аренды нежилых помещений   28
    Глава 2    Действие договора аренды нежилых помещений   37
    2.1    Заключение договора аренды нежилых помещений   37
    2.2.    Исполнение договора аренды нежилого помещения   47
    2.3     Расторжение договора аренды нежилого помещения. Ответственность по договору аренды нежилого помещения   59
    Заключение 70
    Список литературы   71


    Цель выпускной квалификационной работы на тему «Договор аренды» состоит в выявлении особенностей правового режима нежилых помещений  и его влияния на арендные отношения.
    Поставленная цель обусловила выдвижение  задач:
    1. Раскрыть понятия и форму договора аренды нежилого помещения;
    2. Охарактеризовать особенности прав и обязанностей сторон  по договору  аренды  нежилых  помещений;
    3. Рассмотреть содержание по договору  аренды  нежилых  помещений;
    4. Выявить особенности заключения договора аренды нежилых помещений;
    5. Исследовать  условия исполнения договора аренды нежилого помещения;
    6. Рассмотреть порядок расторжения договора аренды нежилого помещения.
    Не решенным остается вопрос о сущности нежилых помещений. Являясь частью здания, они, тем не менее, не подпадают под действие специальных норм об аренде нежилых помещений. Существующая практика отождествления нежилого помещения со зданием может быть признана ошибочной, а, следовательно, требуется изменение действующего законодательства.
    Объектом исследования является правоотношения, складывающиеся в связи с арендой нежилых помещений.
    Предметом исследования является нормы права регулирующие, временное владение и пользование нежилыми помещениями, правовой режим нежилого помещения и его влияние на арендные отношения, предметом которых является такой специфический объект как здание.
    В рамках исследования использованы общенаучные методы, как системный анализ, синтез, сравнительный метод. Применение указанных методов обусловлено тем, что изучение предмета отраслевых юридических наук включает изучение объективно существующих закономерностей развития правовых явлений, таких их связей и отношений, которые свойственны всем явлениям данного рода.

    Договор аренды относится к группе обязательств по передаче имущества во временное пользование, наряду с договорами найма жилого помещения, безвозмездного пользования и др. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
    Таким образом, отличительными признаками данного договора являются:
    а) представление арендодателем арендатору индивидуально определенного имущества;
    б) предоставление имущества во временное владение и пользование или во временное пользование;
    в) предоставление имущества за плату.
    В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.
    В толковом словаре русского языка помещение определяется как внутренность здания [40. С. 559].  Существует и иное определение помещения как единицы комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре и предназначенной для самостоятельного использования для жилых и нежилых целей [20. С. 10]. Из приведенных определений можно сделать вывод, что здание и помещение относятся друг к другу как форма и содержание.
    Понятие  договора аренды дается законодателем в ст.606 ГК РФ: — это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.
    В ГК РФ отдельно выделены специальные правила передачи в аренду лишь отдельных видов недвижимости (зданий, сооружений и предприятий), всякая другая недвижимость в аренде подчиняется, таким образом, общим положениям об аренде (§ I Главы 34 ГК РФ).

    <………..>


    Биржа копирайтинга— огромный массив полезных и нужных статей. Ты обязательно найдёшь нужный материал!

    Рекомендуем: Большая энциклопедия знаний. Аналог Википедии!

    № 4636 Цена 1 200 руб  Хотите получить эту работу? Напишите заявку

    Купить работу

    Комментарии закрыты

    error: Content is protected !!